金融借款纠纷胜诉实录：专业代理护航债权实现，彰显法律服务核心价值。

案件背景：某银行与褚先生、储女士金融借款合同纠纷
2017 年 8 月，褚先生为购买位于南京市高淳区某处房产，与某银行签订《个人购房借款 / 担保合同》，借款金额 670000 元，贷款期限 240 个月，还款方式为等额本息。储女士作为抵押物共有人在合同上签字，并于此前出具《共同还款承诺书》，自愿与褚先生共同承担还款义务。随后，双方签订《南京市房地产抵押合同》，以案涉房产为借款提供抵押担保并办理抵押权登记。某银行按约于 2017 年 9 月 1 日发放借款，但褚先生、储女士自借款后未能按约定足额履行还款义务，截至 2025 年 10 月违约月数已达 13 个月，构成严重违约。为维护自身债权，某银行委托江苏玖润律师事务所提起诉讼，要求两被告偿还剩余本金 504685.01 元及相应利息、罚息、复利，并主张对抵押房产的优先受偿权。

关键证据梳理
案件代理过程中，律师团队重点梳理了以下核心证据，为胜诉筑牢事实根基：

《个人购房借款 / 担保合同》：证明某银行与褚先生之间存在合法有效的金融借款关系，明，确了借款金额、期限、利率、还款方式及违约责任等核心条款，是主张债权的基础依据；

《共同还款承诺书》：证实储女士自愿加入债务承担，构成共同还款责任主体，为要求其共同偿还借款提供了直接依据；

《南京市房地产抵押合同》及不动产登记证明：证明案涉房产已依法办理抵押登记，抵押权合法设立，某银行享有优先受偿权；

个人借款凭证：佐证某银行已按约足额发放借款，履行了合同义务；

还款记录：清晰呈现两被告逾期还款的具体情况，截至 2024 年 11 月 21 日尚欠本金、利息、罚息、复利的具体金额，以及累计 13 个月的违约事实，构成其承担违约责任的关键证据。

核心代理策略
明确诉讼请求，聚焦核心权益：结合案件事实和法律规定，精准提出 “偿还本金 + 支付利息罚息复利 + 优先受偿权 + 承担维权费用” 四项诉讼请求，全面覆盖委托人核心权益，无遗漏或超额主张，确保请求合法合规、于法有据。

强化证据链，夯实胜诉基础：对收集的证据进行分类整理、层层递进，形成 “合同签订 - 借款发放 - 违约事实 - 债权金额” 的完整证据链，确保每一项诉讼请求都有充分证据支撑，避免因证据瑕疵影响案件结果。

精准适用法律，强化说理逻辑：庭审中重点援引《中华人民共和国民法典》关于借款合同、抵押权的相关规定，以及《中华人民共和国民事诉讼法》关于缺席审理的程序规定，结合案件事实进行充分说理，明确两被告的违约责任和委托人的合法权利，让法官清晰采信我方主张。

应对缺席审理，保障程序合法：针对两被告经依法传唤未到庭的情况，提前做好应对准备，确保庭审中全面陈述案件事实、出示关键证据，保障诉讼程序顺利推进，避免因对方缺席导致案件事实无法查清的风险。

案件结果
南京市高淳区人民法院经审理，完全采纳了代理律师的意见，全面支持了某银行的诉讼请求，不仅确保了委托人债权的实现，更通过优先受偿权的确认，为债权回收提供了坚实保障，最大程度维护了委托人的合法权益。

案例价值：彰显专业法律服务的核心价值

（一）为金融机构债权保护提供有效路径

本案中，律师通过精准的证据梳理、清晰的法律定性和高效的代理策略，帮助金融机构快速实现债权，为同类金融借款纠纷提供了可借鉴的维权模式。实践证明，金融机构在面对借款人违约时，应及时固定证据，依托专业律师的法律支持，通过诉讼途径主张权利，尤其是充分运用抵押担保等物权保障机制，可有效降低债权回收风险。

（二）凸显专业法律服务的核心竞争力

专业的法律服务并非简单的 “打官司”，而是贯穿于案件全流程的精准把控：从案件初期的证据梳理、法律定性，到诉讼过程中的请求设计、庭审说理，再到判决后的权利实现，每一个环节都需要专业知识和实践经验的支撑。本案中，代理律师凭借对金融借款法律规定的深刻理解和丰富的诉讼经验，精准把握案件核心要点，高效推进诉讼进程，最终实现胜诉结果，充分彰显了专业法律服务在 “定分止争、保障权益” 中的核心价值。

（三）强化市场主体的契约精神与风险意识

本案的判决结果不仅维护了债权人的合法权益，也向社会传递了 “契约必守、违约必究” 的法治理念。借款人及共同还款人在签订借款合同及相关法律文件时，应充分认识到自身的法律义务，严格按照合同约定履行还款义务；若遇还款困难，应积极与债权人沟通协商，而非逃避责任。同时，该案例也提醒市场主体在民事活动中应注重法律风险防范，通过合法合规的方式维护自身权益，共同营造诚信有序的市场环境。

此次案件的成功代理，是江苏玖润律师事务所践行 “专业、高效、诚信” 服务理念的生动体现。未来，律所将继续发挥专业优势，为金融机构及各类市场主体提供更优质的法律服务，为维护市场经济秩序、保障合法权益、推进法治建设贡献力量。